房地产营销策划发展阶段--策划网

世界房地产营销策划经历了三个发展阶段：

首先，是单项策划阶段。这一阶段，房地产策划主要依赖单项技术手段，如创新性的利用“架空层”打造独特卖点，让住户共享绿地，通过丰富多变的建筑空间设计和人车分流的动静分区等策略。虽然创造了成功的典范项目，为企业带来了显著的经济效益，但也引发了一种过度夸大策划价值的倾向，对后续发展产生了影响。

进入综合策划阶段，策划变得更加全面。项目根据自身特性，以主题策划为核心，整合市场、投资、广告和营销等多种手段，力求实现销售目标。这一阶段诞生了诸如“策划基本理论”和“全程策划理论”，深入探讨了策划的理论基础、本质和作用，以及策划的实施流程和策划人的素质要求。

最后是复合策划阶段，房地产策划不再局限于房地产本身，而是与泛地产相结合。这一时期以“泛地产”思想为特征，强调在特定概念下，如生态农业度假区、高科技园区等，打造人性化的主题功能区域，将“房子”与相关配套设施融为一体。这种“泛地产”理念是对“概念地产”的拓展，对房地产策划理念产生了深远影响。

扩展资料

营销策划主要包括了三部分服务内容：市场定位与产品设计定位，市场推广策划，项目销售策划（项目销售阶段）。