一般来说有三个原则：1.根据用地价值分配功能。在设计初始阶段，根据地块周边的一些道路、动静、视线情况分配功能的属性，一般安静的宜设置住宅，而交通便利迅速可达的设置商业，保证其价值。视线、景观好的则分配给高层如酒店、办公、公寓等。2. 高强开发的模式。一般的商业形式，其一层具有最高的商业价值，二层以上店铺商业价值锐减。因此若要保证最大的商业价值应从做大底商面积做起，最大限度的开发底商面积才能发掘最多的商业价值。而底商的规模决定了建筑密度的大小，尽可能的用足底商，用足建筑密度。使一层的商业面积趋于最大化，争取最大的商业延展面，从而发掘最多的商业利益。3. 原则三：高强人/车流组织。商业建筑的设计实质是人流动线的设计。人气决定了商业项目的成败，只有人流激活了，整个商业才能活起来。商业的道路不是用来走的，而是用来逛的，商业做的是人流而不是交通。对于大型项目，由于规模宏大，业态多样复杂无明显体系，很容易形成死铺，这就需要有一条主动线将整个业态形式 贯穿衔接在一起，通过主动线引导人流经过项目各个部分，让其在体验各种商业业态形式的同时又有方向感、安全感、质量感，从而充分实现项目的商业价值。

推荐给你翰创设计。上面三个原则就是他们提出并且一直严格遵守的，他们有非常多的著名商业设计比如徐州三胞商业广场，非常值得信任。

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